以往农村建房随便建，只要是自己的承包地都可以作为宅基地建房，真正申请宅基地的人很少，没有任何手续就把房子建起来了。这样做的农民其实吃亏了，这次的宅基地确权，这种房屋是不能确权的而这种无证的房屋最后只会面临着被拆除的命运。

那么农民想要建新房、翻盖旧房到底要符合什么条件才能分得宅基地呢？

第一，申请宅基地的时候一户一宅的原则是不能打破的，如果家里有了一处宅基地，就不能再申请新的宅基地。除非家里已经有年满十八周岁的农民，且户口在本村，与家里已经分家，这种农民可以申请宅基地。

第二，农民的宅基地申请必须符合本村的土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划，这样才能获得批准。

第三，宅基地的面积大小还有一个限额标准，使用原有宅基地建房的面积不得超过180平米，如果新申请宅基地建房的，面积不得超过140平米。

第四，如果农民出租或者出卖了自己的宅基地，再申请宅基地的，不予批准。

第五，别村的村民或者非农村户口的人就算买了宅基地，也是办不到手续，不能建房。

第六，农民建房应当使用原来的宅基地，也可以申请使用村里的荒地。能用不好的地的就不能占用好地建房，能用荒地的就不能用耕地建房。